兰伯特闹鬼事件数年前，美丽的花季女孩奎恩·布伦纳（斯戴芬妮·斯考特 Stefanie Scott 饰）辗转找到已经退休的灵媒伊莉丝（林·沙烨 Lin Shaye 饰）。奎恩的妈妈在一年半前去世，但是她总感觉妈妈就在身边，她渴望能和妈妈再说上几句话。被奎恩真挚的情感所打动，伊莉丝决定帮她一把，谁知却似乎与某个可怕的众生建立了联系，伊莉丝告诫女孩决不能再尝试与亡母沟通。在此之后，热爱表演的奎恩回到原有生活中，谁知某次诡异事件让她遭遇严重车祸。伤愈出院后，围绕在奎恩身边的怪事愈演愈烈。 而本边的怪事愈演愈烈。 而本以为没有联系的伊莉丝，似乎也觉察到奎恩所处的危险境地，她艰难地作出决定，救助这名随时会被夺去性命的女孩……

角色介绍

奎因

演员 斯戴芬妮·斯考特

奎恩·布伦纳是一个在上高中的女孩，一次诡异的事件让她遭遇严重车祸，几乎所有的时间都在床上，而且总是感觉死去的妈妈就在她身边，诡异的事越来越多让她无法自拔。

伊莉丝

演员 林·沙烨

伊莉丝是位灵媒，想用自己通灵的超能力去沟通死者，帮助一位被恶灵缠住的少女，但她却遭遇了恶灵的锁喉、威胁等差点丧命。

肖恩

演员 德蒙特·莫罗尼

肖恩、是奎因的爸爸，他们在一所神秘的老屋居住。但可怕的事没多久就发生，女儿被恶魔附身。

塔克

演员 安古斯·山姆普森

塔克、是网络团队里面一位捉鬼师，在灵媒伊莉丝的指导下帮助小女孩奎因。

幕后花絮

前两部的导演温子仁在此影片里也参演了小角色。

《潜伏3》还将继续保持整个系列的原有风格，这也是雷·沃纳尔首次独立执导的影片

在没有购买版权情况下一款预告片中使用了歌手莎朗·埃滕的歌曲《Afraid of Nothing》，莎朗·埃滕得知后片方向她支付了款

温子仁仍将担任监制一角，也希望在保留此前导演风格的同时能有新元素和新的惊悚成分加入其中。